Genesteld in het hart van het ongerepte platteland, tussen glooiende heuvels, boomgaarden en vestingstadjes van Lot-et-Garonne, biedt dit prachtige, volledig gerenoveerde pand met hoogwaardige materialen een uitzonderlijke woonomgeving. Vanaf de verhoogde ligging geniet het van een 360° panoramisch uitzicht over het omringende landschap, in een rustige en afgelegen omgeving.

Op slechts 5 minuten van Penne-d'Agenais, 15 minuten van Villeneuve-sur-Lot en 40 minuten van Agen (TGV-station), combineert het pand perfect rust met de nabijheid van alle voorzieningen.

Algemene beschrijving

Gelegen op een heuveltop, profiteert dit pand van opmerkelijke privacy dankzij de prachtige, volgroeide bomen en de harmonieuze indeling van de gebouwen.

Het pand omvat:

• een elegant hoofdhuis,
• een schuur, waarvan een deel is omgebouwd tot een comfortabel gastenverblijf,
• een omheind zwembad met terras,
• een bijgebouw voor de opslag van tuingereedschap.

Het huis is volledig en zorgvuldig gerenoveerd en combineert op elegante wijze de charme van weleer met hedendaags comfort. Het gebruik van hoogwaardige materialen – antieke terracotta tegels, travertin en een visgraatparketvloer van eikenhout – creëert een warme en verfijnde sfeer, terwijl de uitstekende energie-efficiëntie zorgt voor optimaal wooncomfort.

De entree geeft toegang tot een ruime hal die de ontvangstkamers betreedt. Links bevindt zich een uitnodigende woonkamer met visgraatparketvloer en een ingebouwde open haard. Rechts leidt een hal met een kleedkamer en een toilet naar een prachtige eetkamer, verfraaid met ingebouwde antieke kasten en een schitterende terracotta vloer.

De lichte en uitnodigende keuken is via een elegante glazen scheidingswand verbonden met de eetkamer. Vanuit de keuken is er toegang tot een prachtige veranda van travertin, een ware verlenging van de woonruimte met een uitzonderlijk panoramisch uitzicht over het landschap. De vele terrassen rondom het huis bieden de mogelijkheid om optimaal te genieten van de verschillende aspecten van de dag.

Boven bevindt zich het slaapgedeelte met drie prachtige slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met een kleedkamer en een eigen balkon met uitzicht over de vallei, een gezinsbadkamer en een apart toilet.

Gastenverblijf en bijgebouwen

De schuur herbergt een charmant, zelfstandig gastenverblijf bestaande uit:

• een woonkamer,
• een keuken,
• een doucheruimte,
• een slaapkamer op de bovenverdieping.

Het andere deel van de schuur is omgebouwd tot een grote, goed onderhouden opslagruimte met een betonnen vloer en een opvallende smeedijzeren serre die talloze gebruiksmogelijkheden biedt (werkplaats, garage, ontvangsthal, etc.).

Buiten

De aangelegde tuin, beplant met prachtige, volwassen bomen, biedt schaduw, privacy en diverse ontspanningsplekken.

Het pand omvat tevens:

• Een chloorzwembad van 4,5 x 8 meter, volledig omheind met een terras.
• Een bijgebouw voor tuingereedschap.
• Een irrigatiesysteem.
• Diverse terrassen met panoramisch uitzicht.

Comfort & Voorzieningen

• Volledig gerenoveerd huis.
• Lucht-water warmtepomp met centrale verwarming.
• Zonnepanelen.
• Water uit een eigen bron voor de gehele woning (behalve de keuken, die is aangesloten op de waterleiding).
• Uitstekend energiezuinig.

Een unieke kans

Deze woning is een droom voor natuurliefhebbers en iedereen die mooie, karaktervolle huizen waardeert. De toplocatie, hoogwaardige voorzieningen, het aparte gastenverblijf en het uitzonderlijke uitzicht maken het een ideale woning, zowel als hoofd- of vakantiehuis, als voor de ontwikkeling van een toeristisch bedrijf. Een ware oase van rust in het hart van Zuidwest-Frankrijk.