Nous vous présentons en exclusivité un domaine composé de deux bâtiments d’habitation, une maison et une grange entièrement restaurée, niché dans un cadre pittoresque et rénové avec soin. Située entre Agen et Cahors, sur la route de Saint-Jacques-de-Compostelle, cette propriété bénéficie d’une situation avantageuse, proche des villages tels que Tournon d’Agences et Montaigu de Quercy avec leur commodités tels que supermarché, banque, pharmacie et restaurants et marchés. Gare TGV d’Agen à seulement 30 minutes.

Description générale

Offrant une généreuse surface habitable de 400 m², répartie en 16 pièces dont 9 chambres, 1 salle de bain et 5 salles d'eau, cette propriété unique s'étend sur 2,2 hectares de terres agricoles, bénéficiant d'une vue imprenable sur la vallée.

La maison principale est une résidence spacieuse sur trois niveaux, offre beaucoup d‘autenticté et de comfort. L’entrée en précédée par une magnifique terrasse couverte d’ou l’on entre dans la pièce de vie avec un grand séjour avec triple exposition et parquet d’origine, une cuisine donnant sur la terrasse, une chambre, un bureau et une salle de bain. A l’étage trois chambres, une buanderie et une salle d’eau.

Au rez-de jardin il y a deux caves et une studio indépendant.

La grange a été récemment restaurée avec des matériaux de qualité. On y trouve un gîte pour 6 personnes et une salle polyvalente. De magnifiques finitions et des matériaux qualitatifs donne beaucoup d’authenticité.

Le gîte est composé d’un séjour avec poêle à bois, une cuisine équipée, 3 chambres, 2 salles d'eau, et une terrasse ensoleillée de 30 m². Une salle polyvalente avec une chambre, une salle d'eau et une cuisine équipée complètent cet espace polyvalent.

Équipements extérieurs

Une piscine carrelée à débordement avec plage, offrant une vue panoramique préservée.

Une cuisine d'été de 40 m², idéale pour manger en extérieur.

WC extérieur

Comfort

Chauffage central au fioul avec chaudière a condensation

Double vitrage avec volets intérieurs dans la grange

Isolation

Terrain 22000 m²

Vaste terrain de 22000 m² comprenant prairie, verger et jardins bien entretenus.

Un puits et une petite dépendance complètent l'espace extérieur.

Opportunité

Ce bien d'exception offre une opportunité rare d'acquérir un ensemble immobilier

chargé d'histoire, offrant un cadre de vie paisible et des prestations de qualité.