Genesteld in het hart van de groene heuvels van Lot-et-Garonne, tussen Castelmoron-sur-Lot en Monclar, twee levendige dorpen met alle voorzieningen, presenteren wij met trots dit prachtige vakantiehuis exclusief. Op slechts 10 minuten van Castelmoron-sur-Lot en 40 minuten van Agen (TGV-station), geniet het van een bevoorrechte locatie die rust, natuur en goede bereikbaarheid combineert.

Algemene beschrijving

Gelegen op een heuvel en bereikbaar via een eigen oprit, betovert de woning direct met zijn uitzonderlijke panoramische uitzichten. Ontworpen om optimaal te profiteren van de omgeving, is het huis verdeeld over verschillende niveaus en terrassen, die een gevarieerd perspectief bieden op het omliggende landschap.

De gehele woning verkeert in perfecte staat, met een recent gerenoveerde keuken en badkamers. Geen werkzaamheden nodig.

Op de begane grond leidt een elegante hal naar een biljartruimte. Deze leidt naar een prachtige woonkamer met originele parketvloer en een nieuwe houtkachel. Openslaande deuren geven toegang tot een eerste houten terras, ideaal om te genieten van het panoramische uitzicht.

Een paar treden leiden naar een wasruimte en vervolgens naar de volledig gerenoveerde en uitgeruste keuken (combi-oven, vaatwasser, koelkast, gaskookplaat, open haard, kookeiland). De terracotta vloer draagt ​​bij aan de charme en authenticiteit. De eetkamer komt uit op een prachtig overdekt terras met uitzicht op het zwembad. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische bijkeuken en een paar treden lager een doucheruimte met directe toegang naar buiten (handig vlakbij het zwembad).

In de andere vleugel biedt de master suite een kleedkamer, een eigen badkamer, een kantoorruimte en toegang tot een betegeld en overdekt terras. Op de bovenverdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een extra badkamer.

Buitenruimte

De buitenruimtes zijn zorgvuldig onderhouden en ontworpen voor ontspanning:

• Verschillende terassen
• Overdekt terras van 10 m² grenzend aan de keuken
• Houten terras met uitzicht van 28 m² grenzend aan de woonkamer
• Overdekt terras van 28 m² met tegels grenzend aan de master bedroom

• Zwembad met een recent vernieuwd zoutfiltersysteem
• Poolhouse
• Garage met carport
• Jeu de boulesbaan
• Meerdere parkeerplaatsen

Comfort

• PVC dubbele beglazing
• Centrale verwarming via warmtepomp
• Houtkachel in de woonkamer
• Inbouwhaard in de keuken

Een zeldzame kans

Deze woning onderscheidt zich door zijn dominante ligging, absolute rust en adembenemende uitzichten. Het biedt een ideale omgeving voor zowel een tweede huis als een permanente woning in Zuidwest-Frankrijk.

Een charmante woning die modern comfort combineert met verfijnd wonen.